Análisis del costo por
metro cuadrado en apartamentos
dentro de las diferentes zonas residenciales
en el municipio libertador de la ciudad de
Caracas, capital de Venezuela.
Dado que existe un déficit habitacional
por 2 millones de unidades, y anualmente
120.000 familias necesitan una vivienda, la
única pregunta que se viene a la mente es
¿Porqué es tan difícil para las familias
adquirir una vivienda? para responder esa
interrogante es necesario revisar las
ofertas habitacionales del mercado de
vivienda en Venezuela. Al revisar la
situación habitacional en Venezuela, para
conocer cómo y en que condiciones una
familia venezolana adquiere una vivienda.
Caracas, es la ciudad
capital de la República Bolivariana de
Venezuela, así como el centro
administrativo, financiero, comercial y
cultural más importante de la nación. Se
encuentra ubicada en la zona centro-norte
del país, a unos 15 km del mar Caribe y se
sitúa dentro de un valle montañoso a una
altitud promedio de 900 mts. El Cerro El
Ávila es su mayor pulmón vegetal y es el
accidente geográfico que separa la ciudad
del litoral central venezolano, conectada
con éste a través de la autopista Caracas -
La Guaira por tres viaductos y dos túneles
que permiten enlazar en 20 minutos la
capital con la costa caribeña y el principal
aeropuerto del país, el Aeropuerto
Internacional de Maiquetía Simón Bolívar.
Libertador, es un
municipio venezolano ubicado en el Distrito
Capital, siendo el más extenso y poblado de
los cinco municipios en que se divide el
Distrito Metropolitano de Caracas, y el
único que no pertenece al Estado Miranda. Es
uno de los municipios más pequeños de
Venezuela, con 438 km² de superficie, sin
embargo, es el más poblado del país con
2.097.350 habitantes según estimaciones del
Instituto Nacional de Estadística.
Las zonas residenciales:
La zona centro
comprende: La Candelaria, San Juan,
Altagracia, Quinta Crespo, Parque
Central, Las palmas, Puente Hierro,
Santa Rosalía, Santa Teresa, Parque
Carabobo, Miraflores y La Pastora.
La zona oeste
comprende: El Valle, Catia, San Martín,
Caricuao, El Junquito, El Cementerio,
Coche, Propatria, 23 de Enero y Casalta.
En Libertador sur
encontramos Las Acacias, Los
Chaguaramos, Santa Mónica, Bello Monte y
Valle Abajo.
La zona norte
comprende: Los Caobos, La Florida, Alta
Florida, San Bernardino, Sabana Grande,
Las Palmas, Las Delicias, Guaicaipuro y
La campiña.
La zona suroeste
comprende a el Paraíso, Montalbán y La
Paz.
Ejemplos de precio por metro cuadrado:
Muestra
Centro
Oeste
Sur
Norte
Suroeste
Nº 1
Bsf. 5.944,4
Bsf. 3.663,3
Bsf. 6.562,5
Bsf. 7.375
Bsf. 5.555,5
Nº 2
Bsf. 8.544,4
Bsf. 4.936,7
Bsf. 8.904,1
Bsf.
12.980,7
Bsf. Bsf.
4.533,3
Nº 3
Bsf. 6554,1
Bsf. 5.921,0
Bsf.
12.421,8
Bsf. 10.000
Bsf. 7.621,4
Nº 4
Bsf. 6506,8
Bsf. 4.857,1
Bsf. 7.666,6
Bsf. 7.023,8
Bsf. 6.952,3
Nº 5
Bsf. 2963,0
Bsf. 3.214,2
Bsf. 6.344,0
Bsf. 7.142,8
Bsf. 7.650
Nº 6
Bsf. 5921,1
Bsf. 4.824,5
Bsf. 9.565,21
Bsf. 10.000
Bsf. 6.692,9
Nº 7
Bsf. 4.136,4
Bsf. 6.226,4
Bsf. 9.583,2
Bsf. 8.139,53
Bsf. 6.000
Nº 8
Bsf. 7.708,3
Bsf. 5.614,6
Bsf. 7.142,8
Bsf. 12.096,7
Bsf. 8.775,5
Nº 9
Bsf. 5.105,3
Bsf. 13.750
Bsf. 8.434,8
Bsf. 5.670,1
Bsf. 6.908,6
Nº 10
Bsf. 5.329,7
Bsf. 3.271,0
Bsf. 7.966,1
Bsf. 6.700
Bsf. 9.230,7
Nº 11
Bsf. 5.757,6
Bsf. 4.941,1
Bsf. 6.551,7
Bsf. 7.183,0
Bsf. 9.174,3
Promedio
Bsf.
5.861,0
Bsf.
5.565,4
Bsf.
8.285,7
Bsf.
8.573,8
Bsf.
7.190,4
Si usted esta pensando adquirir una
vivienda en el Municipio Libertador del
Distrito Capital, le informamos que la
región Oeste es donde el metro cuadrado de
construcción (apartamentos) tiene un menor
precio promedio en BsF. 5.565,4, oscilando
entre BsF. 3.214 y BsF. 13.750 de acuerdo a
las características propias de cada
apartamento.
Por otro lado, la parte norte de este
Municipio es la más costosa, promediando
BsF. 8.573,7 el metro cuadrado, teniendo
como precio más bajo BsF. 5.670 y el más
alto en BsF. 12.980. cabe destacar que la
zona sur de igual forma promedia BsF.
8.285,7 el metro cuadrado de construcción,
ubicandose de esta forma las zonas norte y
sur, es decir, los extremos del municipio,
lo menos accesibles.
Estas cifras muestran que una familia de
tres miembros y que aspiren adquirir una
vivienda de 100 mts2 deben tener al menos
BsF. 586.100, aproximadamente 606 salarios
mínimos. Este resultado nos sugiere la seria
magnitud del problema habitacional en
Venezuela.
