Mercado de alquileres

Entre 1998 y 2009 la oferta de arrendamientos se redujo en 85%

Para los inmobiliarios las nuevas regulaciones harán que menos propietarios oferten inmuebles para el arrendamiento.

El Universal 12-04-10

El Gobierno prepara medidas para el mercado de arrendamientos. Este fin de semana, el primer mandatario en una alocución, expresó que se le tiene que garantizar el derecho de propiedad a aquellos que tienen años pagando alquileres.
Aunque no precisó las acciones que se ejercerán, esa advertencia crea más incertidumbre en la actividad inmobiliaria, la cual ya se está enfrentando a restricciones.

El mercado inmobiliario abarca la compra y venta de vivienda así como los arrendamientos, y ya los alquileres desde el año 2003 están bajo regulación, lo que ha generado una reducción en la oferta de unidades para la renta.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Francisco Neri, señala que las medidas que se tomen en el área de alquileres implican una disminución del número de viviendas disponibles para arrendar. A su juicio cada vez serán menos los propietarios de inmuebles que estarán dispuestos a alquilar.

Según datos que maneja la organización, entre 1998 y 2009 el mercado de alquileres registró una reducción de 85%. En el año 1998 de cada 100 viviendas en oferta, 40 se alquilaban, pero en 2009 de cada 100 viviendas en oferta 6 se arrendaban.

Para Neri cualquier medida que atente contra los alquileres afecta a aquellas familias que no cuentan con recursos suficientes para comprar y no tienen otra vía que alquilar.

El cerco

El mercado inmobiliario tiene un cerco producto de las regulaciones oficiales.

En el 2003 el Gobierno decidió congelar los alquileres en aquellas edificaciones construidas hasta 1987, y cada seis meses el Ejecutivo nacional extiende el control bajo los mismos parámetros.

Esa medida continúa generado distorsiones en el mercado, debido a que aquellos propietarios que deciden arrendar inmuebles establecen condiciones que distan de las previstas en los marcos legales.

Aunado al control se suman las propuestas de leyes. En manos del Ministerio de Obras Públicas está el proyecto para regular la situación que se registra con aquellos edificios que solamente están destinados al alquiler y adicionalmente el Parlamento revisa la Ley de Arrendamientos.

Las familias no solo se enfrentan a una reducción de los alquileres, sino también a la lentitud en la construcción de viviendas. Frente a un déficit de 1,8 millones de unidades, el promedio de construcción anual de soluciones es 60.000, lo cual es insuficiente para atender las brechas.

Pensiones

El primer mandatario este fin de semana también ordenó la revisión de las condiciones en que son manejadas las pensiones y los costos de los alquileres de las habitaciones.

Al respecto, el vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Roberto Orta, explica que las pensiones no están sujetas a la Ley de Arrendamiento, sino la Ley de Turismo, debido a que prestan servicio de hospedaje, por lo tanto, indica que “al también señalarse que se le tiene que otorgar un derecho de propiedad a los que pagan por una habitación se está dando un derecho sobre un hotel”.

“En las pensiones el hospedaje suele ser temporal y los cobros son semanales o mensuales, por lo tanto puede ser objeto de otras regulaciones”.