Títulos hipotecarios hasta 20 años

Anuncia el Ministerio para la Vivienda y el Hábitat.

El anuncio del Ministerio para la Vivienda y el Hábitat de titularizar la porción de la gaveta hipotecaria que se destina a la adquisición de viviendas era esperado en el sector inmobiliario y de la construcción.

Sin embargo, la falta de información por parte del gobierno, en cuanto a los términos de la colocación, mantiene a la expectativa a los involucrados y representantes de dicha industria. Si bien se desconocen los aspectos técnicos de la operación, que se espera sean anunciados en breve, Luis Emilio Vegas, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, señala que los plazos de los papeles no deben ser mayores a 20 años, que es el período que se otorga actualmente para el pago de los créditos preferenciales para la compra de viviendas.

Vegas indicó, sin embargo, que ello dependerá de las condiciones y la estructuración de la emisión y que incluso podrían tener vencimientos de 15, 10 o cinco años.

Dijo que generalmente se “amarra el título al plazo del crédito y el papel se paga a medida que se cancela el crédito”.

La propuesta dirigida a incrementar la liquidez, orientada a créditos de adquisición de viviendas, será capitalizada fundamentalmente por la banca privada y entes gubernamentales.

El dirigente empresarial es un convencido de que el sistema de financiamiento del sector tiene que pasar por la titularización de la cartera hipotecaria porque de lo contrario no se daría un reciclaje permanente de recursos.

De acuerdo con la información que maneja Vegas, el esquema que se va a aplicar en Venezuela es similar al que está en práctica en México, donde esta política ha permitido que se estén construyendo 750.000 viviendas anualmente, colocando a la nación azteca como el país de América Latina con mayores niveles de construcción de casas.

Otras experiencias exitosas se han dado en Colombia y en Chile, según otras fuentes consultadas. En Chile, la actividad ha estado vinculada a los fondos de pensiones que se nutren de la masa laboral, dineros que se colocan en títulos hipotecarios.