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LEY DE POLÍTICA
HABITACIONAL
Créditos
con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda
Requisitos para adquirir vivienda con recursos del Fondo de Ahorro
Obligatorio para la Vivienda:
-
No poseer vivienda
propia.
-
Ser venezolano,
mayor de edad.
-
En caso de ser
extranjero, cinco (05) años de residencia ininterrumpida en el
país o tener un hijo venezolano. Anexar constancia de residencia
y movimiento migratorio emitida por la ONIDEX y fotocopia de la
partida de nacimiento del descendiente (en el caso que aplique).
-
Ser aportante al
ahorro habitacional y estar al día con las cotizaciones. El
tiempo estipulado debe ser equivalente a doce Aportes. (En los
casos de Ahorristas voluntarios)
Condiciones del Financiamiento
-
Precio de venta
máximo del inmueble a adquirir: Bs.F. 300.000,00
-
Monto máximo de
financiamiento: Hasta el 75% del avalúo o precio de venta del
inmueble (el que sea menor) hasta un máximo de Bs.F. 150.039,29
Alternativas de Financiamiento
-
Monto de ingreso
máximo del beneficiario: hasta 28,98 Unidades Tributarias = Bs.F.
1.333,08 (46 Bs.F. x UT)
-
Tasa de interés:
4,66%
-
Plazo: 30 años
-
Monto máximo a
otorgar : Bs.F. 51.646,11
-
Monto del subsidio
a otorgar: Bs.F. 29.900,00
-
Monto de ingreso
máximo del beneficiario: desde 28,99 hasta 55 Unidades
Tributarias = Bs.F. 2.530 (46 Bs.F. x UT)
-
Tasa de interés:
6,99%
-
Plazo: 30 años
-
Monto máximo a
otorgar : Bs.F. 76.132,47
-
Monto del subsidio
a otorgar: Bs.F. 25.300,00
-
Monto de ingreso
máximo del beneficiario: desde 56 hasta 150 Unidades Tributarias
= Bs.F. 6.900 (46 Bs.F. x UT)
-
Tasa de interés:
9,31 %
-
Plazo: 20 años
-
Monto máximo a
otorgar : Bs.F. 150.039,29
-
Recaudos para
solicitar un crédito con recursos del Fondo de Ahorro
Obligatorio para la Vivienda
-
Recaudos de
trabajadores dependientes
• Planilla de solicitud con todos los datos requeridos.
• Declaración jurada de no poseer vivienda principal.
• Autorización para inspección y avalúo.
• Constancia de ahorro habitacional, emitida por la institución
bancaria (ahorristas por cuenta propia).
• Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante y su
cónyuge.
• Constancia de trabajo indicando cargo, sueldo mensual y fecha
de ingreso, con antigüedad no mayor a tres
(3) meses, firmada y sellada por la empresa.
• Presentar original y consignar fotocopia de los recibos de
pago de sueldo de los tres (3) últimos meses.
• Dos (2) referencias bancarias y dos (2) comerciales (si
aplica).
• Movimientos bancarios de los últimos tres (3) meses o copia de
la libreta de ahorros donde aparecen los
abonos de nómina.
• Copia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) del
comprador y su cónyuge.
• Copia de los poderes (en el caso que aplique).
• Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente (sólo
si se solicitará subsidio).
• En caso de que el inmueble provenga de sucesión, copia de la
declaración sucesoral y certificado de
solvencia del impuesto sucesoral.
• Depositar en la cuenta de ahorro o corriente del Banco
el 1,93% del monto del préstamo a solicitar por
concepto de fondo de garantía y comisión bancaria.
-
-
En el caso de trabajadores que trabajen
por cuenta propia:
- Planilla de solicitud con todos los datos requeridos.
- Declaración jurada de no poseer vivienda principal.
- Autorización para inspección y avalúo.
- Constancia de ahorro habitacional, emitida por la institución
bancaria (ahorristas por cuenta propia).
- Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante y su
cónyuge.
- Copia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) del
comprador y su cónyuge.
- Certificación de ingresos original, expedida, firmada y
sellada por un Contador Público Colegiado y con
antigüedad no mayor a tres (3) meses.
- Dos (2) referencias bancarias y dos (2) comerciales.
- Los últimos seis (6) estados de cuenta bancarios.
- Copia de los poderes (en el caso que aplique).
- Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente (sólo
si se solicitará subsidio).
- En caso de que el inmueble provenga de sucesión, copia de la
declaración sucesoral y certificado de solvencia del impuesto
sucesoral.
En el caso de la figura del cosolicitante anexar los mismos
recaudos de acuerdo a su relación laboral
-
Requisitos del inmueble:
- Seleccionar el inmueble a comprar, con un precio de
venta máximo Bs.F. 300.000, 00
- Fotocopia del documento de propiedad.
- Fotocopia del documento de Condominio o Parcelamiento (si es
venta primaria).
- Fotocopia de la Solvencia Municipal (Derecho de Frente), donde
se evidencie número de catastro.
- Certificación de gravámenes de los últimos veinte (20) años.
- Copia de la ficha o cédula catastral.
- Si el inmueble es nuevo, copia de la cédula o permiso de
habitabilidad.
- Opción de compra/venta del inmueble o carta compromiso.
Requisitos del vendedor:
En caso de que el vendedor sea:
Persona Natural: - Fotocopia de la cédula de identidad del
vendedor y su cónyuge.
- Copia legible del Registro de Información Fiscal (R.I.F) del
vendedor y su cónyuge.
Persona Jurídica: - Fotocopia del Documento Constitutivo,
debidamente registrado.
- Fotocopia del Acta de Asamblea de Accionistas, en donde conste
la persona autorizada
para la firma de la venta.
- Fotocopia de la cédula de identidad de la persona autorizada
para la firma de venta.
LOS RECAUDOS DEBEN SER ENTREGADOS POR EL CLIENTE EN LA
OFICINA DONDE TIENE ABIERTA SU CUENTA
Subsidio Directo a la Demanda
Es un monto que se otorga una sola vez como complemento de la
cuota inicial de la vivienda a adquirir y que devengue ingresos
hasta 55 UT (Bs.F. 2.530), según los siguientes parámetros:
Hasta 28,98 UT (Bs.F. 1.333,08), el subsidio es igual a 650 UT (Bs.F.
29.900)
Desde 28,99 UT hasta 55 UT (Bs.F. 2.500) el subsidio es igual a
550 UT (Bs.F. 25.300
-
Tipo de Subsidio a la Demanda
Subsidio como complemento de cuota inicial para
adquisición del inmueble.
- No poseer vivienda propia.
- No haber sido objeto de algún otro subsidio o beneficio de
carácter habitacional.
Recaudos a presentar:
- Opción de compra venta del inmueble seleccionado no menor a 90
días o una carta oferta suscrita por el vendedor, en la cual se
indique el precio del inmueble.
- Certificación de Gravamen de los últimos 20 años.
- Carta de solicitud del subsidio elaborada por el cliente.
Estos recaudos deben ser entregados por el solicitante en la
entidad bancaria donde se haya solicitado
el crédito.
Según el nivel de ingresos familiares alternativas que ofrece el
Régimen Prestacional de
Vivienda y Hábitat
INGRESOS FANILIARES MENSUALES
ALTERNATIVAS
MONTO MAX. DEL PRESTAMO A OTORGAR
TASA DE INTERES SOCIAL
MONTO DEL SUBSIDIO A OTORGAR
Hasta 28,98 UT
(Bs. F. 1.333,08)
Créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la
vivienda
+
Subsidio como complemento de la Cuota Inicial
Bs. F. 51.646,11
4,66%
650 UT Equivalente a Bs.F. 29.900
Desde 28,99 UT hasta 55 UT (Bs. F. 2.530)
Créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la
vivienda
+
Subsidio como complemento de la Cuota Inicial
Bs.F. 76.132,47
6,99%
550 UT Equivalente a Bs.F. 25.300
Desde 56 UT hasta 150 UT (Bs.F. 6.900)
Créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la
vivienda
Bs.F. 150.039,29
9,31%
-
Desde 150 UT en adelante
Ley especial de Protección al Deudor Hipotecario
Dependerá de los ingresos del solicitante
10,11%
-
- Valor Actual de la UT: Bs.F. 46
- La cuota mensual a cancelar no excederá del 20% del ingreso
mensual
Para mantener el beneficio de la Tasa de Interés Social, se debe
consignar la inscripción del inmueble como vivienda principal en
el SENIAT así:
Los beneficiarios de créditos con recursos del Fondo Mutual
Habitacional vigentes: A partir del 09-02-2005.
Los solicitantes de un crédito bajo el Régimen Prestacional de
Vivienda y Hábitat: A partir de la fecha de protocolización del
crédito.
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