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Respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la Ley de Política Habitacional

LEY DE POLITICA HABITACIONAL Preguntas Frecuentes
 

¿A dónde debo dirigirme si deseo optar por un crédito de Política Habitacional?

INSTITUCIONES FINANCIERAS OPERADORAS

•Banco de Venezuela
•Banco Mercantil
• Banco Hipotecario Latinoamericano
•Banco Sofitasa
•Banesco Banco Universal
•Corp Banca
•Norval Bank
•Provivienda EAP
•Casa Propia EAP
•Fondo Común Banco Universal
•Central EAP
•Del Sur Banco Universal
•Mi Casa EAP
•Banco Canarias de Venezuela

¿Qué debo hacer para cotizar al Fondo Mutual Habitacional si trabajo por mi cuenta?


COTIZAR AL FMH TRABAJANDO POR MI CUENTA

Debe realizar mensual y consecutivamente depósitos equivalentes al tres por ciento de sus ingresos promedios mensuales en las Instituciones Financieras regidas por la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo. Necesita tener como mínimo doce (12) cotizaciones mensuales.

Deberá realizar una declaración jurada en donde haga constar el monto anual de la totalidad de sus ingresos y un promedio de ingresos mensuales, a los fines de indicar la base para el cálculo de sus aportes mensuales. Esta declaración deberá ser entregada ante la institución financiera a través de la cual decida afiliarse o solicitar un crédito.


¿Qué cubre el Fondo de Garantía?


COBERTURA DE FONDO DE GARANTÍA

El Fondo de Garantía cubre:

•En el caso de Fallecimiento del Prestatario, el saldo deudor del préstamo.
•En el caso de Daños al inmueble ocasionados por incendio, inundaciones, terremoto y otros de naturaleza similar, el monto de los daños con base al avalúo aprobado por Banap, hasta el límite que no exceda el monto original del préstamo o el saldo deudor del préstamo, el mayor de los dos.
•En el caso de Insolvencia del deudor, los conceptos y límites establecidos en la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.


¿Cuál es la cobertura del Fondo de Rescate?
 

COBERTURA DEL FONDO DE RESCATE

El Fondo de Rescate cubre el saldo deudor del préstamo al vencimiento del plazo del préstamo, una vez aplicado el monto del Fondo Mutual Habitacional acumulado por el prestatario, como consecuencia de la aplicación del mecanismo de refinanciamiento definido en la Ley que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

¿Cuándo comienzo a disfrutar del beneficio de cobertura del Fondo de Garantía?

BENEFICIOS DE LA COBERTURA DE FONDO DE GARANTÍA

Al momento de cancelar la prima del Fondo de Garantía, que es incluida en la cuota mensual financiera del préstamo.

¿Cuáles son los requisitos para adquirir una vivienda con los recursos del Fondo Mutual Habitacional?


REQUISITOS PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA CON LPH
 

•Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco años ininterrumpidos.
•Ser padre o madre de un venezolano.
•Ser cotizante del Fondo Mutual Habitacional.
•Tener un mínimo de doce (12) cotizaciones mensuales.
•No poseer vivienda principal.
•Presentar declaración jurada en la cual manifieste que habitará la vivienda.

¿Se puede traspasar un crédito de Política Habitacional a un tercero?


TRASPASO DE CRÉDITO LPH A UN TERCERO
 

Sí, siempre que el acreedor hipotecario autorice el traspaso de la hipoteca a una persona que califique, de acuerdo a los requisitos exigidos en la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional y sus Normas de Operación.

¿Qué pasa con las cotizaciones que he realizado al Fondo Mutual Habitacional, si no hago uso de las mismas?

COTIZACIONES AL FMH SIN USO DE LAS MISMAS

Puedes ceder total o parcialmente tus haberes a favor de otro cotizante del Fondo Mutual Habitacional, siempre y cuando no seas beneficiario de un crédito otorgado con recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

También puedes cederlos a favor del Fondo de Aportes del Sector Público, a través de uno de los Programas No Reproductivos que ofrece.

Si eres jubilado, pensionado por incapacidad o mayor de 60 años de edad, puedes solicitar el retiro de tus haberes, a menos que tengas un préstamo otorgado con los recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.

¿Dónde se encuentran mis depósitos del FMH?

UBICACIÓN DE LOS DEPÓSITOS DEL FMH

Las Instituciones Financieras calificadas recaudan los aportes y deben depositarlos al Fondo Mutual Habitacional, el cual está administrado por Banap.

¿Cómo puedo conocer mi saldo de Política Habitacional?

SALDO DE LOS DEPÓSITOS DEL FMH

Si usted está empleado, su patrono tiene la obligación de informarle en cuál Institución Financiera realiza los depósitos. En sus recibos de pago debe especificarse su aporte y el de su patrono. Para conocer su saldo deberá dirigirse a esa Institución Financiera y solicitar su estado de cuenta.

¿Cuántas cotizaciones debo realizar para solicitar un crédito con los recursos del Fondo Mutual Habitacional?


NÚMERO DE COTIZACIONES REQUERIDAS PARA SOLICITAR UN CRÉDITO LPH
 

Se necesita tener como mínimo doce (12) cotizaciones mensuales.

¿Cuál es el Monto de Inicial que necesito si mis ingresos familiares son hasta cincuenta y cinco unidades tributarias (55 UT) al momento de solicitar un crédito de Política Habitacional?
 
MONTO INICIAL PARA SOLICITAR UN CRÉDITO LPH
Si sus ingresos mensuales familiares son menores a 55 UT, usted debe tener para la cuota inicial el equivalente al 36% de sus ingresos mensuales.

¿Cuál es el Monto de Inicial que necesito si mis ingresos familiares son mayores de cincuenta y cinco unidades tributarias (55 UT) y hasta ciento cincuenta unidades tributarias (150 UT) al momento de solicitar un crédito de Política Habitacional?

MONTO INICIAL PARA SOLICITAR UN CRÉDITO LPH

Si sus ingresos familiares son mayores de 55 UT y menores de 150 UT, usted debe tener para la cuota inicial el equivalente al 20% del valor de adquisición de la vivienda.
 

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Palabras Claves

LPH, Ley de Política Habitacional, Preguntas Frecuentes sobre Ley de Politica Habitacional, Crédito Habitacional , ahorro habitacional , Subsistema de Vivienda, crédito con Ley Política Habitacional, Fondo Mutual Habitacional, FONDO DE RESCATE, acreedor hipotecario , Banap, COTIZACIONES REQUERIDAS,

 

 

 

 

 

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